eine Frage bzgl. Residência não habitual

[marina24]

Guten Tag liebes Forum,
wir möchten jetzt ein Haus in Portugal kaufen und werden in zwei Jahren dorthin ziehen zum dauerhaften Hauptwohnsitu als residente não habitual. Unser Wohnsitz bleibt bis dahin die Schweiz. Werden diese zwei Jahre von den 10 Jahren abgezogen obwohol es sich um ein Ferienimmobilien handelt? Herzlichen Dank für die Information.

 

[Wolfgang]

Das kommt darauf an, welche Adresse Sie beim Finanzamt bei Zuteilung der portugiesischen Steuernummer angegeben haben. Hoffentlich die Schweizer Adresse. Residencia non habitual hat dann mit Eigentumserwerb nichts zu tun und Sie können in 2 Jahren für volle 10 Jahre Steuerbefreiung beantragen. Näheres wird Ihnen der Steuerberater oder Rechtsanwalt in Portugal sagen können.

Problematisch kann es u. U. werden, wenn Sie mit Ihrer Immobilie Gewinn durch Vermietung erzielen. Also besser gleich zum Steuerberater

 

[marina24]

Vielen Dank Wolfgang, das hilft schon sehr. M.

 

[Theophanu]

Hallo marina24, wir hatten eine ETW gekauft mit PT NIF aber Adresse im Ausland. Kein Problem mit Vermieteinnahmen, die in PT versteuert werden, und man braucht einen Steuerrepräsentanten in PT, was unser Notar automatisch war für ein Kalenderjahr.
1 Jahr später haben wir dann NHR beantragt und die PT Adresse angegeben. Die 10 Jahre Steuervorteil laufen erst ab NHR.
ABER, man weiss ja nicht ob und wann eventuell PT auf Druck einiger EU-Länder dieses NHR Privileg abschaffen muss...

 

[Wolfgang]

Einen Steuerrepräsentanten benötigt man nicht mehr. Die Korrespondenz mit dem Finanzamt erfolgt an die dort hinterlegte Adresse. Notare und Anwälte verkaufen das gerne, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

 

[Theophanu]

Hat bei mir nichts extra gekostet

 

[marina24]

super vielen Dank für die Information. Ich denke schon, dass wir uns fachlich beraten lassen werdem, obwhol ich die Sprache spreche und verstehe. Was mir nicht klar ist, ob man einen Anwalt oder einen Notar braucht. In Frankreich braucht man einen Notar, wie ist es in Portugal? Wir möchten erstmal ein Haus auf Maderia kaufen, es renovieren lassen und nicht vermieten und dann erst als Renter auswandern.

 

[Wolfgang]

Hier ist der Unterschied genau erklärt

Es ist ein pdf-file des Herrn Rechtsanwalt und Honorarkonsul Dr. Alexander Rathenau aus Lagos, das beim Anklicken des Links geladen bzw. gespeichert wird.

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